Може ли спадът на инфлацията да подобри лихвените проценти по ипотечните кредити?

Купувачите на жилища и притежателите, които се надяват да рефинансират, може да са привикнали толкоз доста с по-високите лихвени проценти по ипотечните заеми през последните години, че са спрели да търсят налични благоприятни условия. Въпреки това, това може да е неточност, която си коства да се поправя при започване на новата година. Лихвените проценти по ипотечните заеми са намалели приблизително с към цялостен процентен пункт, откъдето започнаха през януари. И има същинска причина да бъдем оптимисти за по-нататъшния им спад, може би даже преди приключването на годината.

Федералният запас издаде три понижения на лихвените проценти през последните четири месеца на годината, комбинирайки лихвен % по федералните фондове, който е със 75 базисни пункта по-нисък от този на 1 септември. Съответно лихвените проценти по ипотечните заеми от този момент се движат към най-ниските си равнища от 2022 година Бяха оповестени още по-окуражаващи вести в четвъртък.

В първия отчет за инфлацията, който ще бъде публикуван след затварянето на държавното управление, беше показано, че инфлацията доближи 2,7% през ноември, по-ниска от 3%, на която се покачваше, и се доближаваше до задачата от 2%, която Федералният запас от дълго време преследва. И това може да е новината, която купувачите и притежателите на жилища търсят, защото има капацитета да усъвършенства в допълнение лихвените проценти по ипотечните заеми. По-долу ще разбираем за какво.

Започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихвени проценти тук в този момент.

Може ли спадът на инфлацията да усъвършенства лихвените проценти по ипотечните заеми?

Накратко, да, спадът на инфлацията може да усъвършенства климата на лихвените проценти по ипотечните заеми, даже в случай че е по заобиколен метод. Спадът на инфлацията може да бъде мотивацията за Федералния запас да продължи да понижава лихвените проценти, което може да спомогне за намаление на лихвените проценти по ипотечните заеми.

Докато лихвените проценти по ипотечните заеми се въздействат от голям брой фактори, в това число доходността на 10-годишните държавни облигации, лихвената интензивност на Фед може да тласне лихвените проценти нагоре или надолу, даже преди да бъде издадено публично понижение или покачване, защото доста кредитори ще поправят офертите си превантивно. С други думи, по-нисък % на инфлация може и евентуално ще насърчи централната банка да продължи акцията си за понижаване на лихвените проценти. Това беше една от основните аргументи, заради които Фед намали лихвите през 2024 година и по-късно направи пауза при започване на 2025 година, когато инфлацията още веднъж се увеличи.

Но това не е единственият фактор, който може да накара Фед да продължи да понижава лихвите, може би още на идващото съвещание на Фед през януари. Докладът за безработицата, който беше оповестен тази седмица, сподели нарастване там. Сега при 4,6%, това е най-високото равнище на безработица от септември 2021 година Федералният запас обаче има известна власт тук, с цел да подтиква стопанската система посредством по-ниски лихвени проценти. И в композиция с по-нисък % на инфлация като опрощение, може да направи тъкмо това.

Така че два фактора биха могли да провокират по-нататъшни съкращения на лихвите от Фед: по-нисък % на инфлация и по-висока безработица. Това от своя страна може да докара до спад на лихвите по ипотечните заеми. 

Това обаче са комплицирани и преплетени точки от данни и пътят към пореден спад на лихвените проценти по ипотечните заеми остава комплициран. Инструментът FedWatch на CME Group, да вземем за пример, демонстрира единствено намаляване на лихвения % от Фед през януари с възможност от 26% сега. И Фед може също по този начин да пояснява новите данни от тази седмица като опрощение за опазване на лихвените проценти там, където са, вместо да ги реалокира още веднъж надолу. В резултат на това това може да стагнира всяко усъвършенстване в климата на ипотечните лихви. 

Все отново фактът, че даже в този момент са вероятни спомагателни понижения на лихвените проценти от Фед и че лихвените проценти по ипотечните заеми може още веднъж да намалеят, е позитивно развиване за кредитополучателите. Едва август 2023 година лихвените проценти по ипотечните заеми бяха на най-високото си равнище от 2000 година Така че всяко придвижване тук е окуражаващо, даже в случай че ще отнеме повече време и самообладание от страна на кредитополучателите, с цел да получат ипотечните лихви толкоз ниски, колкото избират.

Сравнете ипотечните проценти и кредиторите онлайн в този момент, с цел да научите повече за вашите благоприятни условия.

Дъното line

Много неща се случиха, с цел да доведат до спад на лихвите по ипотечните заеми през 2025 година и разнообразни фактори играят роля, с цел да продължат да падат през идващите седмици и месеци. Добрата вест за кредитополучателите е, че сега взаимоотношението на тези детайли (инфлация, безработица, лихвена политика на Фед) работи в тяхна изгода и е евентуално скоро да доведат до още по-ниски лихви по ипотечните заеми. Като се има поради всичко това, прогнозирането на бъдещето на лихвените проценти е невероятно да се направи с акуратност. Така че, в случай че днешните ставки към този момент са задоволително ниски, с цел да дават отговор на бюджета ви, без значение дали купувате или рефинансирате, помислете дали да не заключите подобен в този момент. Винаги можете да рефинансирате до даже по-ниска, в случай че и когато те се материализират в бъдеще и в това време ще започнете да спестявате от разноски за лихви.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторски права ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.